Hyères (83) et son marché immobilier local

Un accompagnement local et personnalisé sur un secteur que je connais bien : Hyères et ses alentours. Entre mer, nature et patrimoine, Hyères bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, de la Presqu’île de Giens aux Îles d’Or, sans oublier ses quartiers et communes voisines. Sa situation privilégiée entre Marseille et Nice, proche de Toulon, renforce son attractivité. Un secteur immobilier très recherché pour l’habitat comme pour l’investissement.

L’immobilier à Hyères, tour d'horizon avec Valérie Laporte

Secteur immobilier : Hyères et le littoral varois

Située dans le département du Var (83), la ville de Hyères bénéficie d’un emplacement stratégique sur la côte méditerranéenne, entre Marseille et Nice, à proximité immédiate de Toulon.

Avec environ 56 000 habitants, Hyères est la deuxième plus grande commune du Var. Son territoire étendu, entre mer, îles et espaces naturels, en fait un secteur immobilier particulièrement recherché.

J’interviens sur l’ensemble de Hyères et ses quartiers, ainsi que sur les communes voisines :Giens, La Capte, L’Ayguade, Les Salins, le Port d’Hyères
, et également La Londe-les-Maures, Le Lavandou, Le Pradet, Carqueiranne, La Crau et La Moutonne.

Hyères : une ville d’histoire et de patrimoine

Fondée à l’Antiquité, Hyères possède une histoire riche, marquée par les civilisations grecque et romaine, puis par le développement médiéval et balnéaire au XIXᵉ siècle.

Son patrimoine architectural et culturel comprend notamment, la vieille ville médiévale et ses remparts, le château d’Hyères, offrant un panorama remarquable, la Tour des Templiers et de nombreux édifices historiques et religieux. 

La commune de Hyères compte 38 monuments inscrits ou classés au titre des Monuments Historiques. Son architecture diverse et bien conservée en font un lieu d'histoire et de culture où les époques s'entremêlent.  

Hyères est également un haut lieu de l’architecture moderne avec la célèbre Villa Noailles, centre d’art contemporain et référence internationale du mouvement moderniste, qui contribue fortement au rayonnement culturel de la ville.

Hyères est baptisée Hyères-les-Palmiers en 1887 à cause de l’abondance de palmiers dans la ville et la culture du palmier qui s’est développée au XIXe siècle. A cette même époque, Hyères devient une station balnéaire réputée de la côte méditerranéenne.

Un environnement naturel exceptionnel et préservé

Hyères se distingue par un patrimoine naturel unique 57 espèces naturels recensés, plus de 5200 espèces protégées, terrestres et marines. La commune bénéficie d’un environnement rare, entre plages et littoral méditerranéen, collines boisées et zones agricoles et sites classés, protégés

Ce cadre naturel participe fortement à l’attractivité résidentielle et touristique du secteur.

Les Îles d’Or : Porquerolles, Port-Cros et Le Levant

Le territoire hyérois comprend les célèbres Îles d’Or, véritables joyaux de la Méditerranée Porquerolles, connue pour ses plages, ses vignobles et son cadre naturel, Port-Cros, cœur du parc national, entièrement préservée, L’île du Levant, plus confidentielle et singulière

Ces îles renforcent l’image premium de Hyères et influencent directement la valeur patrimoniale et immobilière du secteur.

Démographie et économie locale

Hyères bénéficie d’une population stable et diversifiée, composée de résidents permanents, retraités, actifs travaillant sur l’aire toulonnaise, résidents secondaires et investisseurs

L’économie locale repose principalement sur le tourisme, les services, le commerce de proximité, l’activité maritime et portuaire, la proximité de pôles économiques majeurs comme Toulon et La Garde

Cette diversité économique assure une demande immobilière constante, aussi bien pour l’habitat principal que pour l’investissement locatif.

Le marché immobilier à Hyères et alentours

Le marché immobilier de Hyères se caractérise par une forte attractivité du littoral, une demande soutenue pour les maisons, appartements et biens avec extérieur, un intérêt marqué pour les résidences secondaires et l’investissement patrimonial

Les prix varient selon la proximité de la mer, les quartiers, la typologie du bien, les communes environnantes

Le secteur offre des opportunités pour les acquéreurs occupants, des perspectives intéressantes pour les investisseurs, notamment en location saisonnière et meublée, c'est également un marché dynamique pour la vente de biens immobiliers

Une connaissance fine du territoire est essentielle pour positionner un bien au juste prix et sécuriser un projet immobilier. 

L'économie immobilière fonctionne bien à Hyères puisque différentes sources annoncent une forte augmentation du prix moyen depuis 10 ans : + 19, 4 % pour les appartements et +40,9 % pour les maisons.